内江12月楼市:成交均价4368元/㎡ 房价真的降了吗

腾讯房产·内江站2017-01-16 16:33
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在内江,想要搭讪陌生美女怎么办?想要跟身边美女搞好关系怎么办?想要找个美女结婚怎么办?房妹儿告诉你,只需要解决一个问题——房子!

各地都在说房价跌了,成交量也“噌噌”往上涨!心想,终于可以梦想成真了,一觉醒来...楼市整体降温是真的,但是房价,并没有大跌

来吧,内江楼市12月最新房价大盘点,带大家感受一下。

最关心的问题还是房价。首先,跟上房妹儿一起来探秘房价与成交量有些什么“把眼儿”。

内江12月楼市:成交均价4368元/㎡ 房价真的降了吗

房价跌涨互现 总体维持“4”字开头

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显而易见,东兴区以4752.7元/㎡登上榜首,同比增长7.39%。雾霾再大又怎样,说好的回落幅度大,说好的降价...东兴区房价不受丝毫影响。同时,其他三县的房价也是一路飘“红”。其中,资中县12月房价同比增长23.45%。

摸摸头,不怕,还有其他区。市中区房价一路飘“绿”,均价保持在4096元/㎡,同比下降11%!显然,市中区需求相对饱和,再加上各政策等综合因素下房价已经掉头了,房妹儿捂住了钱包,简直不要太激动,工薪层买房再也不用这么艰难了!

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从数据上看,除少数热销楼盘外,整个内江的房源还是充足的。全市成交面积344195㎡,总体呈下降趋势。市中区因各种综合因素等问题房源本就不多,相对来说成交面积也更少。东兴区的势头也有所递减,但从成交量来看不容小觑。周边县区以隆昌县为首,成交量相当可观。

市区刚需族坚挺 其他区县青睐大平方户型

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本月最受欢迎的户型是什么呢?总体来看,90㎡以上商品房销售所占比例略高90㎡以下商品房。内江刚需一族虽然有所缩水,但仍然坚挺。今年一系列的去库存政策也让改善一族逐步增多,选购户型也在向大平方户型靠拢。

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再来说说各区县,12月,全市90㎡以下商品住房销售1247套。大概今年各种政策,比如二胎政策以及7090、首付2成、认贷不认房、契税新政、购房补贴等一系列政策之后,内江的购房群体在选择90㎡以下的住房有了不同表现,市区(市中区、东兴区)受价格等各种综合因素影响,销售套数所占份额较大,尤其以东兴区为代表的购房群体。当然,90㎡以下的商住房无论是投资或是居住,始终代表着大部分人群的需求。而各县区上现在该户型住房明显要偏少一些。

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反观90㎡以上的商品房销售情况,12月,全市90㎡以上商品住房成交套数1403套隆昌县夺得销售冠军,其他两县的销售情况也相差不远。相对来说,区县的各类楼盘优惠政策、国家政策补贴以及整体价格低于市区价格等各种因素影响,选择90㎡以上改善类商品房不在少数,甚至相当走俏,而市中区市场饱和,销售情况相对也更低。

二手房市场持续“降温” 市区销售不足百套

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自从各大出台限购政策后,不论是新房还是二手房市场或多或少都受到一定冲击,尤其二手房市场。12月我市二手房成交面积84367㎡,除市中区二手房销售,其余各区县都呈下降趋势。尤其资中县,成交面积13887㎡,降幅为99%。而市中区成交面积4480㎡,同比增长11%。

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12月,全市二手房成交805套。两区(市中区、东兴区)二手住房成交套数不足百,三县区成交量可观,但总体摆脱不了下降趋势。目前来看,在全市新房房源较充足的情况下,二手房市场短期内涨价可能性很小,后期有望进一步下跌。

买房需结合自身实际情况 理性购房

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就目前来看,房地产毕竟是硬通货,管你涨不涨工资,大环境景不景气,夜宵热不热闹,钱包空不空,反正大降不了也高不到好离谱,说不一定说涨就涨了,你买房该交钱了还不是心甘情愿的交了!

无论你是看好哪个楼盘,最好选择品牌开发商开发的楼盘,居住后要考虑很多现实的问题,所以最好选择物业,楼盘品质等过关的。

在二手房市场,物业水平也是衡量二手房的一个重要指标;物业水平比较高,住在里面比较舒适,以后想换房再转卖给出去也容易。

2017年,房产市场“拉锯战”才刚开始。风向说变就变,急于出手的购房者越来越少,观望成了目前大多数人的心态。房妹儿只想说,理性购房,理性投资。

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